Potrivit Codului civil, "contractul de locaţiune se consideră încheiat îndată ce părţile au convenit asupra bunului şi preţului". Actul nu mai trebuie notificat la notar, fiind perfect valabil ca un simplu înscris sub semnătură privată, între cele două părți. În același timp însă, cei care obțin venituri din chirii sunt obligați să completeze declarația unică pentru impozitarea acestor venituri.

Chiria, durata și rezilierea

Prețul locațiunii este chiria, adică o sumă de bani sau în orice alte bunuri sau prestații. Oricum, valoarea trebuie trecută în contract. Dacă se modifică prin comun acord, trebuie făcut un act adițional pentru noua valoare. Dacă în contract nu este precizată perioada de închiriere, chiriașul poate renunța la înțelegere anunțându-l pe proprietar, cu puțin timp înainte. La rândul său, proprietarul poate să-l înștiințeze pe chiriaș că vrea eliberarea locuinței, cu respectarea unui termen de preaviz, astfel:

- 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare;
- 15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună.

Dacă a fost prevăzut un termen, e necesar ca în contract să fi fost prevăzut că proprietarul are dreptul să-l dea afară mai devreme pe chiriaș pentru a putea face acest lucru (evident, cu respectarea preavizului de 60 de zile, conform Codului civil).

Principalele obligații ale părților

Cel care închiriază, locatorul, are următoarele obligații (chiar dacă nu sunt trecute în contract, ele există în virtutea legii, adică a Codului civil):

- să predea locatarului bunul dat în locaţiune;
- să menţină bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata locaţiunii;
- să asigure locatarului liniştita şi utila folosinţă a bunului pe tot timpul locaţiunii.

Citește și Administrator de bloc. Schimbări valabile pentru 2020

În privința reparațiilor, potrivit Codului civil, proprietarul este obligat să efectueze toate reparațiile care sunt necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare pe toată durata închirierii. Chiriașul trebuie, la rândul său, să remedieze toate stricăciunile făcute de el și are următoarele obligații:

- să ia în primire bunul dat în chirie;
- să plătească chiria în cuantumul şi la termenul stabilite prin contract;
- să folosească bunul cu prudenţă şi diligenţă;
- să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului.

Cel care trebuie să plătească lunar cheltuielile la asociația de proprietari este proprietarul locuinței. Dacă se fac restanțe, el este cel care va putea fi chemat în fața unei instanțe pentru a fi obligat la plata lor, ajungându-se chiar până la o executare silită.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.