Aceste precizări au fost necesare deoarece, sub forma lui actuală, Codul fiscal și normele sale nu clarifică ce înseamnă că un imobil poate fi locuit ca atare, astfel că uneori Fiscul consideră că s-a aplicat greșit cota de 5% și cere plata diferenței de TVA până la 19%.

Detaliile fac obiectul unui proiect de lege adoptat miercuri de Camera Deputaților, în calitate de for decizional. Proiectul, care va fi trimis președintelui țării spre promulgare, va intra în vigoare în trei zile de la publicarea în Monitorul Oficial. Prin urmare, există șanse ca noile prevederi că fie aplicate înainte de finalul anului 2022.

Parlamentarii au decis să introducă în Codul fiscal o clarificare din care să reiasă ce dotări minime sunt necesare la livrarea unei locuințe pentru a beneficia de cota de TVA de 5%. Acestea vor fi, în esență, ca un cumpărător să aibă acces liber la locuință, să existe electricitate, apă potabilă și canalizare și să existe cel puțin un spațiu de odihnă, o bucătărie și o baie (fără să conteze dotările și gradul de finisare).

Definiția va arăta așa: „locuințe care la data livrării pot fi locuite ca atare reprezintă locuințele care la data livrării îndeplinesc următoarele condiții:
 
- deținătorii acestora au acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;

- au acces la energia electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;

- sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar, indiferent care sunt dotările existente și gradul de finisare la data livrării în vederea aplicării (...) cotei reduse de TVA.”

Așa cum subliniază deputații în motivarea amendamentului, vorbim strict de o clarificare mult-așteptată a ideii de locuință locuibilă ca atare la momentul predării sale către cumpărător. Scopul este de a evita, pe viitor, situațiile din practică în care se ajunge la plata cotei standard de TVA pentru că Fiscul consideră că n-au fost îndeplinite condițiile pentru a aplica TVA-ul redus.

„Amendamentul propus nu are scopul de a realiza nicio schimbare pe fond a condițiilor pe care trebuie să le îndeplinească o locuință la data livrării pentru aplicarea cotei reduse TVA de 5% și nici să creeze excepții în aplicarea prevederii legale în discuție. Clarificările aduse prin introducerea noului punct sunt necesare pentru a evita interpretările abuzive și discreționare ale unei noțiuni nedefinite expres în prezent de Codul fiscal (locuințe care în momentul livrării pot fi locuite ca atare) și pentru a asigura, atât contribuabililor constructori și furnizori de locuințe, cât și cetățenilor cumpărători de locuințe, o mai mare securitate juridică a aplicării legii fiscale, norma propusă având astfel doar un rol de clarificare a sensului normei existente”, scriu deputații (la pagina 14 a raportului care conține amendamentul).

În plus, acum câteva zile, inclusiv Camera Consultanților Fiscali a propus Ministerului Finanțelor o clarificare a legislației fiscale în ton cu modificarea dată de Parlament. Clarificarea urmează să se aplice chiar spre finalul acestui an și va fi valabilă atât pentru regulile actuale ale cotei reduse de TVA de 5%, cât și pentru regulile care se vor aplica de la 1 ianuarie 2023, notează Avocatnet.

Citește și Piața imobiliară din Qatar traversează o adevărată revoluție

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.