Regulile pentru înscrierea construcțiilor în cadastru și cartea funciară se schimbă. ANCPI introduce proceduri noi pentru „construcții bun viitor”, apartamentare și verificări tehnice.

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a modificat Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, prin Ordinul nr. 293/2026 publicat în Monitorul Oficial. Noile prevederi aduc proceduri detaliate pentru înscrierea construcțiilor viitoare, apartamentarea clădirilor și gestionarea documentațiilor cadastrale.

Ordinul actualizează regulamentul aprobat anterior prin Ordinul nr. 600/2023 și va intra în vigoare începând cu 8 martie 2026.

Reguli noi pentru „construcțiile bun viitor”

Una dintre cele mai importante schimbări este introducerea unei proceduri complete pentru înregistrarea în sistemul integrat de cadastru și carte funciară a construcțiilor considerate „bunuri viitoare”, adică imobile aflate în fază de proiect sau în curs de realizare.

Potrivit noilor prevederi, dreptul de proprietate asupra unei astfel de construcții se poate înscrie provizoriu în cartea funciară a terenului, pe baza autorizației de construire și a documentației tehnice aferente lucrărilor.

Construcțiile viitoare vor primi un cod special atașat numărului cadastral al terenului, format din litera „C”, un număr și litera „V” (de exemplu: C1V, C2V). Acest cod identifică proiectul până la finalizarea efectivă a clădirii.

Apartamentele pot fi înregistrate înainte de finalizarea clădirii

Regulamentul introduce și procedura de preapartamentare a unei construcții de tip condominiu aflate în fază de proiect, prin care unitățile individuale viitoare pot fi identificate și înscrise în sistemul cadastral.

Procesul presupune mai multe etape:

recepția documentației cadastrale de preapartamentare,
autentificarea actului notarial de preapartamentare,
înscrierea acestuia în cartea funciară.

După această procedură se pot deschide cărți funciare individuale pentru apartamentele viitoare, fiecare unitate fiind identificată printr-un cod specific derivat din numărul cadastral al terenului și codul construcției.

Ce se întâmplă după finalizarea construcției

După terminarea lucrărilor, construcția trebuie recepționată oficial și înscrisă ca imobil finalizat.

În acest moment, identificatorii electronici provizorii ai construcției și ai apartamentelor sunt transformați în identificatori definitivi, iar cărțile funciare pentru unitățile individuale sunt actualizate automat.

Procedura presupune depunerea unei documentații cadastrale bazate pe certificatul de atestare a edificării construcției și pe măsurători efectuate la fața locului.

Toleranțe tehnice și verificări pe teren

Noul regulament stabilește și toleranțe tehnice admise la recepția construcțiilor:

eroare de amplasament de până la ±20 cm,
eroare a suprafeței construite la sol de până la ±2%,
eroare a suprafeței utile de până la ±3%.

Dacă diferențele depășesc aceste limite, cererea de recepție poate fi respinsă de inspectorii de cadastru.

Locurile de parcare, tratate ca unități individuale

Regulamentul actualizat clarifică și statutul locurilor de parcare din clădirile de tip condominiu. Acestea sunt considerate unități individuale atunci când sunt situate în interiorul construcției sau sunt amenajate la suprafața solului și incluse în autorizația de construire.

În acest caz, ele sunt luate în calcul și la stabilirea cotelor din părțile comune ale clădirii și terenului.

Modificări și în procedurile de cadastru

Ordinul aduce și alte actualizări tehnice, precum:

noi tipuri de documentații cadastrale pentru construcții viitoare și locuințe individuale;
reguli pentru dezlipirea sau alipirea terenurilor care au construcții viitoare înscrise;
proceduri pentru supraetajarea clădirilor și recalcularea cotelor din părțile comune ale condominiilor.

Toate aceste modificări sunt menite să armonizeze regulamentul cadastral cu legislația actualizată privind calitatea în construcții și publicitatea imobiliară.