”Propunerea legislativă privind organizarea activității de intermediere imobiliară cuprinde o viziuine nouă și adaptată cerințelor actuale, urmărind respectarea cerințelor de claritate și previzibilitate a legii, precum și evitarea existenței unor situații juridice nereglementate în domeniu”, scriu inițiatorii actui demers legislativ în expunerea de motive.

Termeni specifici 

Potrivit aceluiași document, proiectul are menirea de a reglementa exercitarea liberă și independentă a profesiei de intermediar imobiliar, atât de către persoane fizice, cât și de către persoane juridice, condiționat de dobândirea de către acestea a calității de agenț imobiliar în condițiile noii legi. Înainte de toate, sunt definite o serie de termeni specifici.

Astfel, intermediar imobiliar înseamnă, potrivit proiectului, persoana fizică sau juridică care, în beneficiul alteia și în considerarea unei remunerații plătite sau promise, direct sau indirect, ori cu intenția de a primi sau de a încasa o astfel de remunerație se prezintă în mod public ca profesionist în intermediere imobiliară sau participă în orice mod la punerea în legătură a părților unui tranzacții imobiliare sau coordonează ori asistă la procesul de procurare a unor terți și de punere a acestora în legătură cu clienții și/sau la procesul de negociere în vederea încheierii tranzacției imobiliare intermediate.

De fapt, intermediar imobiliar este termenul generic pentru profesia ce se dorește reglementată acum, persoana fizică care desfășoară această activitate fiind denumită agent imobiliar, în timp ce persoana juridică - agenție imobiliară.

Contract scris 

O viitoare regulă importantă conținută de proiectul de lege este introducerea obligației de încheiere a unui contract scris între intermediarul imobiliar și client, cu scopul de a crea un cadru legal pentru ”reglementarea drepturilor și obligațiilor părților, precum și din rațiuni de fiscalizare adecvată a veniturilor realizate din aceste servici”. 

Apoi, va apărea Registrul Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari (RENII), în care vor trebui să se înscrie toți intermediarii imobiliari pentru a-și putea desfășura activitatea. Totodată, se stabilesc drepturile și obligațiile intermediarilor imobiliari față de client sau terți și invers (inclusiv sancțiuni pentru nerespectarea obligațiilor), dar și condițiile și procedura de autorizare a intermediarilor.

Îndeplinirea anumitor condiții 

Spre exemplu, cei ce vor dori să devină agenți imobiliari vor trebui să îndeplinească următoarele condiții:

- să aibă capacitate deplină de exercițiu;

- să aibă diplomă de bacalaureat;

- să nu aibă condamnări pentru săvârșirea unei infracțiuni cu intenție;

- să treacă examenul de finalizare a cursului de formare profesională inițială, organizată de școlile acreditate;

- să fie înscriși în RENII;

- să dețină o poliță de asigurare de răspundere profesională.

Trei etape 

Pentru accesul în profesie proiectul propune trei etape:

- efectuarea unui curs de inițiere în vederea dobândirii calității de agent imobiliar;

- susținerea și promovarea examenului de absolvire a cursului de inițiere în vederea dobândirii calității de agent imobiliar;

- emiterea autorizației și înscrierea în RENII.

Formarea profesională inițială va consta într-un curs cu durata de cel puțin 180 de ore, din care cel puțin 60 vor fi ore de pregătire teoretică, iar 120 - de pregătire practică.

Citește și Programul Noua Casă. Guvernul alocă noi fonduri pentru acest program

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.