După criza financiară din 2008, între 2010 și 2012, piața imobiliară din România a fost marcată de o scădere bruscă a prețurilor, înregistrând o reducere de până la 14% anual. Acest declin a fost o consecință directă a scăderii cererii și a dificultăților economice pe care țara le-a întâmpinat în acea perioadă. Cu toate acestea, odată cu începutul anului 2015, piața imobiliară și-a revenit treptat, prețurile crescând anual între 2% și 8%, pe fondul îmbunătățirii economiei generale și a cererii de locuințe.

Anul 2023 a adus o creștere de aproximativ 4,6% a prețurilor locuințelor în România, reflectând stabilitatea pieței imobiliare și interesul sporit al cumpărătorilor. În primul trimestru al anului 2024, prețurile au crescut cu 5,5%, ceea ce sugerează o continuare a acestei tendințe ascendente. Totuși, accesibilitatea locuințelor rămâne o provocare majoră, mai ales pentru tinerii care își doresc să achiziționeze o locuință în marile orașe, unde creșterile constante ale prețurilor pot deveni prohibitive.

Factorii care influențează prețurile locuințelor

Unul dintre principalii factori care au influențat această evoluție a prețurilor este creșterea cererii pe piața imobiliară. Conform unui raport Eurostat, România a avut una dintre cele mai ridicate rate de proprietate din Uniunea Europeană în 2022, 95% dintre locuitori deținând locuințele în care trăiesc. Această preferință pentru deținerea unei proprietăți a dus la o cerere constantă de locuințe, ceea ce a împins prețurile în sus. În același timp, construcțiile noi nu au reușit să acopere complet cererea în creștere, ceea ce a contribuit la majorarea prețurilor.

Un alt aspect relevant este accesul mai facil la credite ipotecare, care a determinat un număr tot mai mare de persoane să își achiziționeze o locuință. Deși accesibilitatea financiară este o problemă, mulți români preferă să facă eforturi financiare considerabile pentru a deveni proprietari, decât să rămână chiriași. Această tendință este confirmată și de statistici, care arată că doar 31% din populația Uniunii Europene locuia în chirie în 2022, în timp ce în România acest procent este mult mai scăzut.

Supra-aglomerarea locuințelor și sub-ocuparea

Pe de altă parte, calitatea locuințelor în România rămâne o problemă. Potrivit Eurostat, România avea în 2022 una dintre cele mai mari rate de supra-aglomerare din Uniunea Europeană, cu 40,5% din populație trăind în locuințe considerate supra-aglomerate. În același timp, doar 7,3% dintre locuințe erau considerate sub-ocupate, un procent mult mai mic decât în alte țări europene. Aceasta reflectă o discrepanță majoră în distribuția locuințelor, unde multe familii locuiesc în spații insuficient de mari pentru nevoile lor, în timp ce alte locuințe rămân neutilizate la capacitate maximă.

Creșterea prețurilor în construcții și impactul inflației

Inflația a avut un impact semnificativ asupra prețurilor locuințelor, cu o creștere de 28% în perioada 2010-2022 în Uniunea Europeană. În România, această creștere a fost chiar mai accentuată, ajungând la 47%. În același timp, prețurile producătorilor din sectorul construcțiilor au crescut cu 97% în România în perioada 2010-2022, ceea ce a contribuit la majorarea costurilor de construcție pentru locuințele noi.

Această creștere accelerată a costurilor de construcție și a inflației a influențat direct prețurile locuințelor, făcând ca achiziționarea unei proprietăți să devină din ce în ce mai dificilă pentru români, în special în orașele mari. În plus, pandemia de COVID-19 și criza economică globală din 2022 au amplificat tendințele inflaționiste, ceea ce a avut un efect negativ asupra accesibilității locuințelor.

Perspective pentru viitor

În pofida creșterii constante a prețurilor, piața imobiliară din România rămâne atractivă pentru mulți investitori, iar cererea de locuințe continuă să fie ridicată. Analiștii estimează că tendințele actuale vor continua, cu creșteri moderate ale prețurilor în următorii ani. Cu toate acestea, provocările legate de accesibilitate și calitatea locuințelor vor continua să fie o preocupare majoră, iar autoritățile vor trebui să găsească soluții pentru a echilibra cererea și oferta pe piață.

În concluzie, prețurile locuințelor din România au cunoscut o creștere semnificativă în ultimii 15 ani, influențată de o cerere constantă, creșterea costurilor de construcție și inflație. Deși piața imobiliară continuă să fie atractivă, accesibilitatea locuințelor rămâne o provocare majoră pentru mulți români, în special pentru tinerii care își doresc să achiziționeze o locuință.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.