Potrivit datelor publicate joi de Oficiul European de Statistică (Eurostat), prețurile locuințelor au crescut cu 1,3% în zona euro și cu 2,9% în UE, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Aceste cifre marchează o îmbunătățire față de primul trimestru din 2024, când prețurile au scăzut cu 0,3% în zona euro și au avansat cu 1,5% la nivelul întregii Uniuni Europene.

Creșteri și scăderi regionale semnificative

În rândul statelor membre ale Uniunii Europene, evoluția prețurilor la locuințe a fost variabilă. Din totalul țărilor analizate, șase au înregistrat scăderi anuale ale prețurilor locuințelor, în timp ce în 20 de state s-au consemnat creșteri. Luxemburg a raportat cea mai mare scădere, cu un declin de 8,3%, urmat de Finlanda (-4,8%) și Franța (-4,6%). Aceste scăderi reflectă provocările economice locale, precum și ajustările de preț determinate de cererea scăzută în anumite piețe imobiliare.

Pe de altă parte, unele țări au înregistrat creșteri semnificative, marcând o redresare rapidă a pieței imobiliare. Polonia a condus clasamentul cu un avans de 17,7% în trimestrul al doilea, urmată de Bulgaria (15,1%), Lituania (10,4%) și Croația (10%). Această evoluție este rezultatul unei cereri ridicate, susținută de creșterea veniturilor și de politicile guvernamentale menite să sprijine accesul la locuințe.

România: avans solid pe piața imobiliară

România s-a aliniat tendinței generale de creștere a prețurilor locuințelor din UE, raportând un avans anual de 6,8% în trimestrul doi din 2024. Comparativ cu primul trimestru, când prețurile locuințelor au crescut cu 5,5%, rezultatele indică o accelerare moderată a pieței imobiliare. Această creștere reflectă o cerere solidă pe piața locală, susținută de condițiile favorabile de creditare și de interesul ridicat pentru achiziții de locuințe, atât în marile orașe, cât și în zonele limitrofe.

Deși prețurile locuințelor continuă să crească, România rămâne încă sub nivelurile de creștere observate în alte state membre, cum ar fi Polonia sau Bulgaria. Cu toate acestea, avansul constant al prețurilor poate semnala o maturizare a pieței imobiliare românești, în contextul stabilizării economiei și al interesului crescut pentru investiții imobiliare.

Evoluția trimestrială: un semnal pozitiv pentru piața imobiliară

La nivel trimestrial, prețurile locuințelor au crescut cu 1,8% în zona euro și cu 1,9% în Uniunea Europeană în perioada aprilie-iunie 2024. Aceasta reprezintă o îmbunătățire clară față de începutul anului, când ritmul de creștere era mai lent. În acest interval, majoritatea țărilor UE au înregistrat creșteri ale prețurilor locuințelor, cu excepția Franței și Belgiei, unde s-a observat o scădere ușoară de 0,2%, și a Ungariei, unde prețurile au rămas stabile.

Printre statele cu cele mai mari creșteri trimestriale se numără Croația (4,3%), Portugalia (3,9%) și Spania (3,6%). Aceste creșteri reflectă o cerere internă puternică și o revenire a activității pe piața imobiliară, alimentată parțial de revenirea turismului și de redresarea economică post-pandemie.

România a înregistrat o creștere trimestrială de 1,3% în al doilea trimestru din 2024, după o creștere de 0,5% în primele trei luni ale anului. Această evoluție pozitivă sugerează că piața imobiliară locală se menține pe un trend ascendent, în ciuda fluctuațiilor din alte sectoare economice.

Factori determinanți ai evoluției prețurilor

Evoluția prețurilor locuințelor în UE și în zona euro este influențată de o serie de factori economici și sociali. Creșterea veniturilor populației, scăderea șomajului și condițiile de creditare mai favorabile au contribuit la susținerea cererii pentru locuințe. De asemenea, politicile guvernamentale și programele de sprijin pentru achiziția de locuințe, precum și investițiile în infrastructură, au stimulat piața imobiliară în anumite state membre.

Pe de altă parte, provocările persistente, precum inflația ridicată și costurile în creștere ale materialelor de construcție, pot pune presiune asupra accesibilității locuințelor. În unele țări, aceste costuri suplimentare au fost parțial transferate către consumatori, contribuind la creșterea prețurilor.

Perspectivele pieței imobiliare din UE

Analiștii se așteaptă ca piața imobiliară europeană să continue să evolueze pozitiv în următoarele trimestre, însă cu ritmuri variabile de la o țară la alta. În contextul unei economii globale în schimbare și al incertitudinilor geopolitice, prețurile locuințelor vor depinde de capacitatea guvernelor de a menține stabilitatea economică și de a asigura accesul populației la finanțare.

Pentru România, perspectivele rămân pozitive, deși o încetinire moderată a ritmului de creștere a prețurilor ar putea să apară pe fondul unei posibile creșteri a dobânzilor la credite ipotecare. În plus, investițiile în dezvoltarea infrastructurii și îmbunătățirea condițiilor de locuire vor continua să joace un rol esențial în modelarea pieței imobiliare pe termen mediu și lung.

În concluzie, al doilea trimestru din 2024 a marcat o revenire semnificativă a pieței imobiliare europene, cu creșteri în majoritatea statelor membre. România se aliniază acestui trend, înregistrând un avans solid al prețurilor locuințelor, ceea ce arată o cerere internă susținută și o stabilitate a pieței, în ciuda contextului economic global volatil.

  Fiți la curent cu ultimele noutăți. Urmăriți DCBusiness și pe Google News

Ţi s-a părut interesant acest articol?

Urmărește pagina de Facebook DCBusiness pentru a fi la curent cu cele mai importante ştiri despre evoluţia economiei, modificările fiscale, deciziile privind salariile şi pensiile, precum şi alte analize şi informaţii atât de pe plan intern cât şi extern.