Care este pragul pentru impozitul special pe locuințe în 2026

Persoanele fizice care dețineau, la 31 decembrie 2025, o clădire rezidențială în România a cărei valoare impozabilă depășește 2,5 milioane de lei trebuie să declare impozitul special prin Formularul 216. Termenul de depunere și de plată pentru locuințe este 30 septembrie 2026, inclusiv. Regula se aplică și proprietăților deținute împreună cu alte persoane.

Prețul locuinței nu este criteriul

Pragul de 2,5 milioane de lei se verifică folosind valoarea impozabilă a clădirii, comunicată de organul fiscal local, nu prețul plătit la cumpărare și nici suma cu care proprietarul crede că ar putea vinde locuința. Astfel, un anunț imobiliar cu un preț ridicat nu arată, de unul singur, dacă trebuie depusă declarația. Proprietarul trebuie să verifice valoarea impozabilă stabilită pentru clădire.

Pragul se aplică fiecărei clădiri rezidențiale în parte. Formularul prevede câte o secțiune pentru fiecare clădire care îndeplinește condiția. În cazul coproprietății, se înscrie valoarea impozabilă a clădirii, iar cota de deținere se aplică ulterior, la calculul sumei datorate de fiecare proprietar.

Cât se plătește în 2026

Impozitul special este de 0,9% din partea care depășește plafonul de 2,5 milioane de lei. Cota a crescut de la 0,3% începând cu 2026, iar ANAF a actualizat Formularul 216 pentru noul calcul.

De exemplu, pentru o clădire cu valoarea impozabilă de 3 milioane de lei, diferența impozitată este de 500.000 de lei, iar impozitul special ajunge la 4.500 de lei. Dacă locuința aparține în cote egale la două persoane, fiecare calculează impozitul pentru cota sa: 2.250 de lei. Este un impozit distinct de impozitul local pe clădire.

Cum se depune Formularul 216

Declarația se completează cu programul de asistență disponibil pe pagina ANAF pentru Formularul 216 și se transmite electronic către organul fiscal central la care proprietarul este înregistrat ca plătitor de impozite și taxe. ANAF precizează că persoanele fizice o pot transmite și prin Spațiul Privat Virtual. În formular se trec, între altele, adresa clădirii, cota de deținere, valoarea impozabilă comunicată de autoritatea locală și impozitul calculat.

Termenul de 30 septembrie privește clădirile rezidențiale. Același formular este folosit și pentru autoturismele care depășesc pragul legal de achiziție, dar pentru acestea termenul de declarare este 31 decembrie.